Le marché immobilier en décembre 2025 et les perspectives pour 2026

2025, le marché immobilier au niveau mondial semble enfin respirer après des années de turbulences. On observe une certaine stabilisation, notamment en Europe et en Amérique du Nord : les taux d’intérêt ne grimpent plus, les transactions reprennent doucement et les prix commencent à retrouver des couleurs. Mais attention, la reprise reste fragile et très inégale selon les endroits. Certaines zones sont encore en surchauffe, d’autres continuent de reculer. Pour 2026, les perspectives oscillent entre opportunités à saisir et risques économiques qui persistent.

Taux d’intérêt et accès au crédit

En décembre 2025, les taux d’emprunt se maintiennent à des niveaux historiquement bas, généralement entre 3 % et 3,5 % pour un prêt classique. Cette stabilité rend le crédit plus accessible et redonne un peu de souffle à la demande. Les banques, plutôt optimistes, affichent même des objectifs ambitieux pour 2026. Mais certains experts restent prudents : ils anticipent une légère remontée des taux dans l’année à venir, portée par l’évolution des marchés financiers et un retour à une politique monétaire plus classique.

Prix et transactions : une timide reprise

Après des années de baisse ou de stagnation, plusieurs marchés — surtout en Europe — voient les prix repartir très modestement. Prenons l’exemple de la France : dans certaines villes, les baisses locales restent marquées, mais on observe aussi des stabilisations, voire de légères hausses par endroits. Le nombre de transactions remonte, signe que la demande se réveille, même s’il reste inférieur aux niveaux d’avant-crise. Pour 2026, la tendance devrait se poursuivre vers une hausse modérée des prix, mais à un rythme plus lent et mesuré.

Des marchés qui divergent

Tous les marchés ne se ressemblent pas. Certains, comme celui de la Chine, continuent de se corriger et devraient encore baisser en 2026. À l’inverse, d’autres zones attirent les regards : Miami, par exemple, bénéficie d’un afflux constant d’acheteurs internationaux, ce qui soutient certains segments malgré des taux plus élevés. Dans les grandes métropoles, les marchés commerciaux évoluent aussi de façon contrastée : bureaux, logements et espaces logistiques ne suivent pas du tout la même trajectoire.

Et pour 2026 ?
Les avis sont partagés. Certains experts entrevoient un marché qui cherche son équilibre, avec une reprise progressive des prix et des transactions. D’autres redoutent une pression à la baisse, alimentée par l’incertitude politique ou la fragilité du pouvoir d’achat. Dans ce contexte, l’investissement locatif et les biens écoénergétiques pourraient offrir des rendements plus solides. Une chose est sûre : il faudra rester vigilant face aux risques de corrections locales ou à un possible retournement de cycle.

Source : https://www.toutatissimmo.fr/news/300122/le-marche-immobilier-en-decembre-2025-et-les-tendances-pour-2026.html