Marché immobilier ancien en France : une reprise solide en 2025

Au troisième trimestre 2025, les ventes de logements anciens poursuivent leur remontée. Les appartements enregistrent une hausse de +8,1 % et les maisons de +10,1 % par rapport à la même période en 2024.
Côté prix, la tendance reste maîtrisée : +4,3 % pour les appartements et +2,7 % pour les maisons sur un an. Le prix moyen au mètre carré atteint 3 405 €, soit +4 % par rapport à l’an dernier, mais reste encore légèrement inférieur à celui du T3 2022.
Les délais de vente s’allongent toutefois : environ 95 jours pour un appartement et 102 jours pour une maison, preuve que le marché, bien que plus fluide, reste sélectif.

Paris : un rebond spectaculaire

La capitale confirme sa place à part dans le paysage immobilier. Les transactions bondissent de +9,6 % en un an.
Le prix moyen atteint désormais 9 646 €/m² (+6,5 % en un an), après avoir touché un creux historique à 9 067 €/m² en 2024.
Le délai de vente, en baisse (89 jours, soit 4 jours de moins qu’un an plus tôt), reflète un regain d’intérêt des acheteurs pour Paris.

Île-de-France : une attractivité renforcée

L’Île-de-France affiche une progression marquée : +12,1 % de ventes d’appartements et +7,8 % de maisons en un an.
Les prix suivent la tendance, avec +2 % pour les appartements et +6,2 % pour les maisons. Le prix moyen au m² s’établit à 4 143 €, en hausse de +4,7 % sur un an.
La carte régionale ci-dessous illustre bien ces disparités : Paris et le Val-de-Marne tirent fortement la dynamique, tandis que des zones comme la Seine-et-Marne ou les Yvelines affichent des évolutions plus contrastées.

La reprise du marché immobilier en région

La quasi-totalité des régions françaises bénéficie de ce souffle nouveau. Certaines zones enregistrent une forte progression des volumes de ventes par rapport à 2024, comme la Normandie (+28,8 %), Les Hauts-de-France (+26,8 %) ou encore les Pays de la Loire (+19,1 %).

Les prix varient selon les territoires :

• Bretagne :
  - 2 656 €/m² (-1,8 %) pour les maisons
  - 3 583 €/m² (+0,8 %) pour les appartements
  
  
• Pays de la Loire :
  - 2 436 €/m² (-6,8 %) pour les maisons
  - 3 239 €/m² (-0,5 %) pour les appartements
  
  
• PACA :
  - 4 212 €/m² (-0,3 %) pour les maisons
  - 4 957 €/m² (+2,6 %) pour les appartements
  
  
• Nouvelle-Aquitaine :
  - 2 849 €/m² (+4,8 %) pour les maisons
  - 4 208 €/m² (+11,4 %) pour les appartement

Seul le Grand Est ralentit légèrement après une forte croissance en 2024.

Un marché en reprise, mais une crise du logement persistante

Si les indicateurs sont au vert pour l’ancien, Charles Marinakis, Président de Century 21 France, alerte : la production de logements neufs reste en panne, et la crise locative continue de s’aggraver dans les grandes villes.
Selon lui, des mesures comme un statut renforcé pour les bailleurs privés pourraient redonner de l’air à un marché du neuf atone et au secteur locatif en tension.

Conseils aux vendeurs : vendre dans le marché immobilier ancien 2025.

Le marché repart à la hausse : plus de ventes, des prix en progression modérée.

• Paris et l’Île-de-France tirent la reprise, mais toutes les régions sont concernées.
• Les délais de vente restent longs, signe qu’une estimation juste et précise reste essentielle pour vendre rapidement.

Le marché de l’immobilier ancien montre un visage rassurant en 2025, avec une reprise confirmée sur l’ensemble du territoire. C'est une période favorable pour les propriétaires qui souhaitent vendre en s’appuyant sur une estimation réaliste.

Source : https://www.century21.fr/edito/article/immobilier-ancien-la-reprise-se-confirme-en-2025-malgre-un/