Une location immobilière ? De l’évaluation du budget à la consultation des annonces en passant par la constitution du dossier de location, les démarches doivent être menées avec méthode. L’organisation est la clé pour louer un logement en toute sérénité. Nous vous donnons des conseils pour profiter pleinement de votre statut de locataire.

Déterminez votre budget pour la location

Avant de se lancer dans la recherche d’un logement, il est important de faire le point sur votre budget. Plusieurs éléments sont à étudier :

• Le premier loyer à verser ;
• Le montant du dépôt de garantie
• Les frais d’agence immobilière location ;
• Les charges locatives. Selon les contrats, certaines peuvent être incluses, d’autres non
• La taxe d’habitation, variable selon les communes. Suivant votre revenu fiscal de référence (RFR), vous pouvez être éligible à une exonération de la taxe d’habitation. À compter de 2023, plus aucun locataire n’en paiera
• L’assurance habitation, à la charge du locataire ;
• Les frais de déménagement
• L’abonnement à internet.

Le calcul du loyer maximum

La première chose à faire est de calculer le montant du loyer mensuel que vous pouvez payer, en fonction de vos revenus. En règle générale, il ne doit pas dépasser 33 % de vos ressources. Si vous percevez des aides au logement comme l’APL, pensez à les intégrer à vos revenus.

Une cagnotte pour financer les premières dépenses

Au moment de la signature du contrat de location, vous allez devoir verser au propriétaire :

• Le premier loyer
• Une provision pour les charges locatives.

En parallèle, l’agence  immobilière vous demandera de régler le dépôt de garantie et les honoraires de location. Le dépôt de garantie équivaut à :

• Un mois de loyer hors charges pour une maison ou un appartement vide
• Deux mois pour un logement meublé.

Si vous souhaitez louer un logement, veillez à constituer une réserve d’argent suffisante pour pouvoir assumer l’ensemble de ces dépenses.

Comment rechercher un appartement ou une maison à louer ?

Pour trouver la location parfaite, prenez le temps de lister vos critères prioritaires. Savoir exactement ce que vous voulez vous permettra de faire plus facilement le tri parmi les biens immobiliers visités. Les éléments incontournables à étudier pour choisir une location sont :

• L’emplacement du logement, indispensable pour déterminer votre zone de recherche
• La proximité avec les transports en commun
• La distance école-domicile ou travail-domicile
• L’accès rapide aux commerces et services
• L’environnement (vue, exposition, bruit, sécurité)
• Le cadre de vie
• Le stationnement
• Le nombre de mètres carrés
• Le nombre de pièces
• La présence d’un bureau, si vous avez pour habitude de télétravailler
• Les performances énergétiques
• L’état général du logement
• La propreté des lieux
• Les équipements
• Le montant du loyer
• Les rangements.

Préparez avec soin votre dossier de location

Avant la signature du bail, le propriétaire ou l’agent immobilier peut demander des documents au futur locataire et à sa caution :

• Une pièce d’identité
• Un justificatif de domicile ;
• Un justificatif de situation professionnelle
• Un justificatif attestant des ressources.

En revanche, le bailleur n’a pas le droit d’exiger la présentation d’un dossier médical, un extrait de casier judiciaire, un contrat de mariage ou encore une copie de la carte vitale.

Vous souhaitez louer plus facilement un logement ? Nous vous conseillons de réaliser un dossier de location complet et de qualité.

Trouvez un garant pour rassurer les propriétaires

Pour sécuriser le paiement du loyer, certains propriétaires demandent aux locataires d’avoir un garant. Ce dernier s’engage à payer les loyers du locataire, s’il ne parvient pas à le faire. Il peut s’agir d’une personne de votre entourage ou de vos amis. Si vous ne parvenez pas à en trouver un, vous pouvez vous avoir recours à la caution bancaire ou à la garantie Visale, proposée par Action Logement.

Où se loger ? Où trouver un appartement ou une maison à louer ?

Vous avez déniché la location de vos rêves ? Pendant la visite de la maison ou de l’appartement, vous devez vérifier qu’il est conforme à la description dans l’annonce. Pensez à inspecter le mode de chauffage, les plafonds, les murs, l’état de la cuisine, de la salle de bain. Pour vous y retrouver plus facilement après avoir fait plusieurs visites, prenez des notes et des photos. Regroupez-les dans un dossier dédié à votre recherche de location.

Lisez bien les clauses du bail avant de signer

Si la location appartient à un propriétaire particulier, vérifiez la présence de clauses illégales. Par exemple :

• Obliger le locataire à régler le loyer par prélèvement automatique
• Lui interdire d’héberger des personnes ne résidant pas habituellement avec lui
• Imposer au locataire la facturation de l’état des lieux de sortie
• Le contraindre à accepter des visites du logement les jours fériés ou au-delà de deux heures, les jours ouvrables.

Avant la signature du bail, le bailleur ne doit pas vous demander de régler le premier loyer ou le dépôt de garantie.

Lors de la remise des clés au locataire, un état des lieux d’entrée doit être effectué. Il permet de repérer d’éventuelles dégradations commises par l’ancien occupant. Lorsque vous quitterez le logement, un état des lieux de sortie sera accompli.

En vous faisant accompagner par une agence immobilière dans votre recherche de location, vous ne prenez pas de risques. Votre conseiller CENTURY 21 vous conseille dans l’ensemble de vos démarches. En plus, vous profitez d’un accès à un large panel d’annonces immobilières de biens neufs ou anciens à louer.

Comment choisir entre la location d'une maison ou d'un appartement ?

Les conseillers du réseau CENTURY 21 vous proposent un accompagnement sur-mesure dans tous vos projets immobiliers :

• Estimation appartement ou maison. L’estimation du bien est une étape essentielle pour déterminer le juste prix de vente immobilier;
• Achat d’un terrain;
• Achat immobilier d’un appartement, d’une maison neuve ou ancienne
• Gestion immobilière dans le cadre d’un investissement locatif
• Mandat de vente exclusif pour vendre rapidement et au meilleur prix
• Recherche de bail commercial et fonds de commerce;
• Premier achatd’un appartement neuf au sein d’un programme immobilier.

L’objectif partagé par l’ensemble de nos conseillers est de vous accompagner dans la réussite de votre achat immobilier.

Source : https://www.century21.fr/edito/article/location-immobiliere-5-points-a-connaitre-pour-une-locatio/